Thời gian gần đây nhiều thông tin lan truyền trên các trang mạng xã hội về việc sắp thành lập thành phố Củ Chi, khiến đất Củ Chi được các nhà đầu tư bất động sản rất quan tâm. Dù những thông tin này chưa được xác nhận, tuy nhiên xu hướng phát triển đô thị về phía Tây Bắc TP.HCM là tất yếu trong thời gian tới.
Vậy Củ Chi có những lợi thế gì mà được chọn làm xu hướng phát triển đô thị trong tương lai. Hãy cùng Nhà Đất Củ Chi 68 tìm hiểu câu trả lời này.
»»» Xem thêm:
♦ Cập nhật giá đất Củ Chi mới nhất 03/2023
♦ Đất Củ Chi được "săn lùng" nhiều nhất ở Tp.HCM
♦ Bất động sản Củ Chi vì sao nên đầu tư thời điểm này
Tiềm năng đầu tư đất Củ Chi
1. CỦ CHI CÓ VỊ TRÍ ĐỊA LÝ THUẬN LỢI
Củ Chi là một huyện ngoại thành nằm ở phía Tây Bắc Tp. Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố 30km.
- Phía Bắc giáp huyện Tràng Bảng tỉnh Tây Ninh
- Phía Nam giáp huyện Hóc Môn
- Phía Tây giáp huyện Đức Hòa tỉnh Long An
- Phía Đông ngăn cách với tỉnh Bình Dương bởi sông Sài Gòn
Bản đồ ranh giới của huyện Củ Chi
Huyện Củ Chi được biết đến với vai trò là cửa ngõ phía Tây Bắc Tp. Hồ Chí Minh, đầu mối giao thông đi các tỉnh miền Tây và Campuchia với quỹ đất 435 km2.
Sở hữu vị trí thuận lợi cả về đường bộ và đường thủy với hệ thống các kênh, sông đa dạng: kênh Thầy Cai, sông Sài Gòn,… Hệ thống giao thông hiện hữu vô cùng thuận tiện và kết nối khu vực dễ dàng, nhanh chóng:
- Cầu Rạch Tra nối Củ Chi đến Hóc Môn
- Hầm chui An Sương nối Bình Tân – Củ Chi, Hóc Môn – Tây Ninh – Long An
- Đường Tỉnh lộ 8 (Quốc lộ 4) lộ giới 60m, kết nối trực tiếp với các vùng kinh tế trọng điểm Tp.HCM – Long An – Bình Dương
- Đường Tỉnh lộ 9: nối từ đường Lê Văn Khương (quận 12) đi Củ Chi qua cầu Phú Cường đến TP Thủ Dầu Một (Bình Dương) dài khoảng 6km, bao gồm 4 làn xe cơ giới, 2 làn xe thô sơ và vỉa hè 2 bên (mỗi bên 4.5m)
2. HẠ TẦNG GIAO THÔNG CỦA CỦ CHI ĐƯỢC ĐẦU TƯ MẠNH MẼ
Mạng lưới giao thông Củ Chi ngày được nâng cấp và đầu tư phát triển, đặc biệt là 2 tuyến đường lớn của thành phố là quốc lộ 22 đi Tp. Hồ Chí Minh và tỉnh Tây Ninh cùng tuyến đường Tỉnh lộ 8 đi Tp. Thủ Dầu Một và tỉnh Long An. Các tuyến đường nội bộ tại địa phương ngày càng được mở rộng ra đường 2 chiều, tất cả đều được trải nhựa, đổ bê tông và nâng cấp hệ thống thoát nước, xử lý hiệu quả tình trạng ngập úng vào mùa mưa. Cụ thể:
Các tuyến đường chính như Tỉnh lộ 6,7,8 được mở rộng. Đường Phú Mỹ Hưng được thiết kế đồng bộ có vỉa hè, điện chiếu sáng, cây xanh và hệ thống thoát nước.
Chưa kể việc nâng cấp và mở rộng 2 tuyến đường Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 15 giúp cho việc lưu thông, đi lại thuận tiện, rút ngắn thời gian di chuyển đến các khu vực quận huyện, tình thành khác.
- Đường Tỉnh lộ 8 có tổng chiều dài 22.5 km, lộ giới quy hoạch 40 m. Đây là tuyến đường kết nối từ tỉnh Bình Dương đến Củ Chi và tỉnh Long An. Kết nối KCN Đông Nam – KCN Tây Bắc (thị trấn Củ Chi) – Cụm CN Đức Hòa – Đức Huệ (Long An). Ngoài ra, từ trục đường này có thể di chuyển nhanh chóng đến Cụm CN Trảng Bàng – Tây Ninh dọc theo Quốc lộ 22.
- Đường Tỉnh lộ 15 với tổng chiều dài 34 km, lộ giới quy hoạch 40m, đã hoàn thành việc nâng cấp mở rộng đoạn qua xã Tân Thạnh Đông (Từ Hóc Môn đến Ngã tư Tân Quy).
Bản đồ giao thông huyện Củ Chi
Dự án Cao tốc TP. HCM – Mộc Bài đi qua Củ Chi đang được triển khai xây dựng. Đây là 1 trong 7 dự án đường cao tốc ở phía Nam, nằm trong tổng số 21 tuyến cao tốc trong “Quy hoạch tổng thể mạng lưới cao tốc Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn 2030”.
Đặc biệt, quốc lộ 22 (Đường Xuyên Á – nối với Campuchia qua cửa khẩu kinh tế Mộc Bài của tỉnh Tây Ninh với tổng chiều dài 20km) được xây dựng mở rộng và phát triển hiện đại, bao gồm 4 làn xe và có phần đường dành riêng cho xe buýt. Tuyến đường liên kết với các khu vực Quận 12 – huyện Hóc Môn – huyện Củ Chi – Tp. Hồ Chí Minh và trở thành tuyến đường xương sống giao thông cho đô thị hóa phát triển.
Việc sở hữu hệ thống giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng với các khu vực quận huyện và tỉnh thành lân cận đã góp phần nâng cao vị thế chiến lược của huyện Củ Chi. Dự đoán giá trị đất Củ Chi sẽ gia tăng đáng kể sau khi các dự án được hoàn thành. Ghi nhận tại các trục đường như Tỉnh lộ 8, Quốc lộ 22, giá đất mặt tiền có lúc đã tăng mạnh lên đến 25 triệu/m2 với những dự án có cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
Tính đến thời điểm hiện tại, Củ Chi là khu vực có hệ thống giao thông hiện đại và thuận tiện nhất khu vực, đồng thời là nơi ít xảy ra tình trạng ách tắc giao thông. Đây chính là một trong những tiềm năng lớn được các nhà đầu tư khai thác mạnh để chia vốn cho đất nền Củ Chi.
Theo dự kiến năm 2027 giá đất nền Củ Chi sẽ tăng lên gấp 30 lần so với giá hiện nay. Và đến năm 2035 môi trường sống, môi trường xã hội và hạ tầng tại huyện Củ Chi sẽ trở thành một Singapore đầu tiên tại Việt Nam.
3. ĐỊA THẾ CAO, KHÔNG BỊ NGẬP LỤT, CỦ CHI LÀ NƠI LÝ TƯỞNG ĐỂ XÂY DỰNG TP MỚI
Về địa lý tự nhiên, qua nghiên cứu về đất đai thổ nhưỡng khu vực này, nghiên cứu về tình hình lún sụt toàn thành phố và khu vực huyện Củ Chi, nghiên cứu tình hình nước biển dâng cho thấy việc chuẩn bị xây dựng một thành phố mới tại khu vực này là việc phù hợp cho trước mắt và tương lai với vùng đất hàng trăm ngàn hecta, có đường thủy, đường bộ, bến cảng, có rừng ngập mặn… Củ Chi là mảnh đất lý tưởng để xây dựng một thành phố mới (kể cả là trung tâm hành chính) và giàu tiềm năng du lịch.
Địa thế cao, huyện Củ Chi là nơi duy nhất của Tp.HCM không bị ngập lụt.
Trong thời gian tới, nếu Tp. HCM chấp thuận chủ trương cho thành lập Tp. Củ Chi (Tp. Tây Bắc) thì chắc chắn giá đất Củ Chi sẽ còn tăng mạnh, giá đất nền Củ Chi cũng sẽ tăng mạnh theo. Chúc mừng những nhà đầu tư đã nhanh nhạy sở hữu đất nền Củ Chi tại những dự án đất nền tiềm năng.
4. ĐẤT CỦ CHI LÀ NƠI LÝ TƯỞNG ĐỂ AN CƯ VÀ ĐẦU TƯ
Với cơ sở hạ tầng xã hội đang được Tp.HCM quan tâm đầu tư phát triển, huyện Củ Chi thực sự là địa chỉ lý tưởng cho khách hàng có nhu cầu mua đất xây nhà an cư hoặc đầu tư, kinh doanh.
Củ Chi đang tập trung xây dựng nhiều tiện ích có giá trị cao cho cư dân sinh sống và kinh doanh tại đây, nổi tiếng là Siêu thị Co.op Mart, trung tâm thế giới di động Củ Chi, Siêu thị điện máy Chợ Lớn,….
Trung tâm thương mại Centre Mall Tỉnh lộ 8 - Ngã tư Tân Qui
Ngoài ra, hệ thống bệnh viện, y tế phường xã cũng được trang bị cơ sở hạ tầng hiện đại, chất lượng như: bệnh viện đa khoa Củ Chi, Bệnh viện Xuyên Á,…
Người dân còn dễ dàng tiếp cận với các tiện ích, dịch vụ nổi bật khác như: nhà thiếu nhi Củ Chi, Công viên sân bóng, Bến xe Củ Chi, Sân golf – Biệt thự Golf của Vingroup mới mua lại hay công viên sinh thái Hồng Lạc của tỉnh Long An chỉ cách đó 1.5 km.
5. CỦ CHI TẬP TRUNG NHIỀU KHU CÔNG NGHIỆP LỚN
Hiện tại huyện Củ Chi đang có 4 KCN lớn, đóng vai trò quan trọng của thành phố như KCN Tây Bắc – KCN Tân Phú Trung – KCN Tân Quy – KCN Đông Nam.
KCN Tây Bắc Củ Chi - là một trong những KCN chiến lược của Tp.HCM
Dự kiến đến năm 2020, các KCN trên địa bàn huyện Củ Chi sẽ được phân khu thành 7 KCN tập trung, bao gồm 4 khu hiện hữu và 3 khu mới:
- KCN Rạch Sơn nơi tập trung công nghiệp khai khoáng và vật liệu xây dựng tại xã Nhuận Đức.
- KCN Chế biến thức ăn chăn nuôi tại xã Phạm Văn Cội.
- KCN Bàu Đưng tại xã An Nhơn Tây.
Nhận thấy đất Củ Chi tập hợp nhiều KCN lớn, công nhân đông đúc, nhu cầu nhà trọ nhiều. Nhiều nhà đầu tư đã sớm nhận thấy tiềm năng, tìm mua đất nền Củ Chi diện tích lớn, đất vườn Củ Chi gần các KCN này xây phòng trọ kinh doanh.
Nếu Quý khách có nhu cầu tìm mua đất nền Củ Chi, đất vườn Củ Chi diện tích lớn, giá rẻ gần các KCN Củ Chi, hãy liên hệ với Nhà Đất Củ Chi 68, chúng tôi sẽ tìm đất Củ Chi đúng theo nhu cầu của Quý khách.
6. NHU CẦU THỰC VỀ NHÀ Ở, CHO THUÊ VÀ ĐẦU TƯ BĐS TẠI CỦ CHI CAO
Với lợi thế quy tụ lực lượng lao động lớn, nhu cầu ở thực tại đây cũng tăng cao. Vì vậy, đất nền Củ Chi không chỉ thích hợp để an cư mà còn có điều kiện để đầu tư sinh lời hoặc ở kết hợp mở cửa hàng kinh doanh, cho thuê nhà trọ, mặt bằng,…
Dự kiến phát triển khu đô thị mới với số dân lên tới 300.000 dân và KCN có khoảng 70.000 lao động. Trong các dịch vụ thương mại sẽ đào tạo được 130.000 có việc làm chính thức, bổ sung thêm 60.000 lao động phổ thông cho các dịch vụ đô thị.
Thống kê những con số thực tế này cho thấy Củ Chi sẽ thay đổi một trang mới hoàn toàn. Mọi sự đổi mới này giúp hàng ngàn người dân có việc làm, cuộc sống được cải thiện lên.
Theo viện nghiên cứu Tp.HCM, dự kiến đến 2025 sẽ có khoảng 2 triệu người về Củ Chi lập nghiệp, làm ăn và sinh sống. Đây vừa là cơ hội nhưng cũng là thách thức với chính quyền địa phương khi phải đối mặt với nhu cầu nhà ở cho người dân.
7. PHÂN KHÚC BĐS TẠI CỦ CHI ĐA DẠNG
Với quỹ đất vô cùng lớn là lợi thế cho sự da dạng các loại hình bất động sản của Củ Chi như: đất nền dự án tại Củ Chi, đất vườn Củ Chi, đất vườn Củ Chi có thổ cư, nhà vườn Củ Chi đang góp phần giúp thị trường bất động sản Củ Chi ngày càng sôi động, thu hút lượng khách lớn.
Dự án đất nền Diamond City Củ Chi - Gần KCN Tân Quy
8. GIÁ ĐẤT CỦ CHI CÒN RẺ, TÍNH THANH KHOẢN CAO
Theo các chuyên gia Bất động sản, tính thanh khoản của nhà đất Củ Chi khá cao vì mức giá bán bất động sản tại đây thấp, hợp với túi tiền của nhiều đối tượng khách hàng.
Giá đất Củ Chi mềm hơn hẳn các quận huyện khác là vì khu vực này mới bước vào quá trình đô thị hóa. Tuy nhiên, với vị trí chiến lược và những lợi thế nổi bật, huyện Củ Chi sẽ trở thành khu giao thương sầm uất, địa điểm an cư lý tưởng và chốn đầu tư hút khách trong tương lai.
Dự báo giá đất Củ Chi sẽ tăng mạnh trong thời gian sắp tới. Chính vì vậy, đầu tư vào phân khúc đất nền Củ Chi nói riêng, nhà đất Củ Chi nói chung thời điểm này chính là hướng đi sáng suốt được nhiều nhà đầu tư thông minh và đã có nhiều kinh nghiệm lựa chọn.
Trên đây là 8 lý do khiến nhiều nhà đầu tư BĐS quan tâm đến thị trường BĐS Củ Chi, Nhà Đất Củ Chi 68 cập nhật lại, mong muốn chia sẻ để Quý khách tham khảo và cảm nhận được tiềm năng của thị trường nơi đây.
Nhà Đất Củ Chi 68 chuyên:
⇒ Bán đất Củ Chi phân lô (Đất nền dự án sổ riêng, đất dân phân lô)
⇒ Bán đất Củ Chi thổ vườn (Đất vườn có thổ cư diện tích vừa và nhỏ)
⇒ Bán đất vườn Củ Chi (Diện tích lớn làm nhà vườn hoặc kho xưởng)
⇒ Ký gửi Nhà đất Củ Chi
► Hãy Click vô đây điền thông tin, chúng tôi sẽ liên lạc lại với Quý khách.
► Nhà Đất Củ Chi 68 có nhiều sản phẩm với tầm tài chính từ 1,3 tỷ --> trên 20 tỷ, pháp lý an toàn đã qua kiểm tra quy hoạch kỹ lưỡng và giá luôn đúng với thị trường.
