6 đối tượng không được "sang tên" sổ đỏ, sổ hồng, người dân cần biết khi mua bán đất đai

6 đối tượng không được "sang tên" sổ đỏ, sổ hồng, người dân cần biết khi mua bán đất đai
Ngày đăng: 08/11/2022 01:55 PM

    Mua bán chuyển nhượng đất đai (sang tên sổ đỏ) là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều người dân quan tâm. Những trường hợp nào không được phép sang tên sổ đỏ và cần lưu ý gì khi thực hiện giao dịch.

     

    Theo Khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai được ban hành vào năm 2013 quy định rất rõ những trường hợp không được thực hiện sang tên sổ đỏ.

     

    Điều kiện được sang tên sổ đỏ

    Để được sang tên sổ đỏ, cá nhân, hộ gia đình phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

    - Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.

     

    so-do_0305235539

     

    Trường hợp 1: Đất không có tranh chấp.

    Trường hợp 2: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

    Trường hợp 3: Trong thời hạn sử dụng đất.

    Ngoài ra, còn có 4 trường hợp dưới đây không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng

    Trường hợp thứ nhất: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

    Trường hợp thứ hai: Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

     

    truong hop khong duoc sang ten so do

     

    Trường hợp thứ ba: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

    Trường hợp thứ tư: Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

     

    Chi phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?

    Căn cứ Thông tư 111/2013/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP; Thông tư 85/2019/TT-TBC, khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định.

    truong-hop-khong-duoc-sang-ten-so-do

    Trong đó, thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x giá chuyển nhượng. Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá chuyển nhượng. Còn phí thẩm định hồ sơ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành khác nhau.

     

    Những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ theo quy định mới

    Các thủ tục thường sẽ theo trình tự những bước như sau:

    • Chuẩn bị hồ sơ
    • Ký kết giấy tờ tại văn phòng công chứng
    • Nộp hồ sơ
    • Thực hiện nghĩa vụ thuế
    • Nhận kết quả

     

     

    Hổ trợ trực tuyến
    Hotline Hỗ Trợ Trực Tuyến
    Hotline tư vấn:
    0902 548 789
    Email:
    nhadatlocphat268@gmail.com
    Đăng ký nhận tin
    Nhà đất mới
    Zalo
    Hotline
    0902 548 789